投资机会

Pine Hills,维拉摩拉,葡萄牙

维拉摩拉 Pine Hills 是一个真正的圣地,奢华的阿尔加夫公寓为葡萄牙的全景海岸所环绕,这是一片遍布财富的绿洲,在 22,000m2 左右的土地上包含了 55 座顶级居住公寓。

房产使用真材实料的自然石料进行建设,屋顶则使用陶瓦覆盖。为契合阿尔加夫的特有文化,受摩尔人影响的建筑都带有当地特色的华丽高烟囱。深绿色的柏树和高大的棕榈树如音符般点缀在精心修剪的草坪中。

综合度假村由礼宾接待人员 24 小时看守,夜间也有安保系统。

公寓以井然有序的极简主义作为整体风格的同时兼顾奢华,确保了最高的舒适度和美感。

每座公寓自身都带有

  • 每座公寓都可以直接进入的安全的地下停车场
  • 为每座公寓配备的安全的地下存储间,适合高尔夫俱乐部成员以及在本地骑车兜风的业主

综合度假村也受到门禁系统保护

同时,度假村还拥有健康中心、健身中心、带日光晒台的 300m2 泳池以及儿童泳池。

度假村还拥有班车服务,可带领游客前往更远处的奎特里拉 (Quarteira) 和其他景点。度假村不远处的维拉摩拉码头拥有多家知名餐馆,提供来自当地和各国的美食。对于爱好海滩的人们来说,排名欧洲第三位的法雷西亚海滩触手可及。

可供出售的房产

公寓 街区 楼层 面积 停车位面积 阳台面积 价格
T1 1-2 0 91 m2 +/-12 m2 40 m2 € 335 000
T2 3 至 11 0 122 m2 +/-12 m2 40 m2 € 500 000

虚拟导览

您选择投资维拉摩拉 Pine Hills 可以期待哪些回报?

租金收益

所有的 MESPIL 房产都提供租赁合同选项,总收益率大约为 5%。对于出租的阿尔加夫房产,MESPIL 已在当地专门成立了一个运营公司,负责确保所有房产的租赁收益。

维护管理

为迎合度假村的维护和管理需求,我们的管理公司随时待命准备提供服务。MESPIL 团队根据共管公寓法对混合用途管理地产进行管理,有着 40 年的综合经验。购买 MESPIL 的房产的同时您也购买了安心,您的阿尔加夫房产在您离开期间将受到最高标准的维护,我们的客户所期望的标准是我们永不食言的承诺。

抵押贷款

为支持购买过程顺利进行,在满足条款和条件的情况下,Pine Hills 可确保客户从 Novo Banco以非常优惠的利率获得抵押贷款。贷款比例最高可达房产价值的 75%,最高贷款年限为 30 年,年利率低至 1.4% 上下。

只需 24 小时贷款即可获得原则通过,几乎立刻就能让您的阿尔加夫地产投资成为您的实际资产。

绝佳位置

维拉摩拉是享誉海内外的黄金三角的一部分,是阿尔加夫最为独特的地点。黄金三角拥有众多奢华地产,四周为美景所环绕,具备一些欧洲顶级的高尔夫设施、海滩、运动设施、购物中心和餐馆。不动产代理商口中反复重复的字眼一直是:位置,位置,位置,购买维拉摩拉 Pine Hills 的地产是一个象征性的事件,代表着购买了阿尔加夫最值得购买的地段,将带来最高的地产价值和最多的租赁机会。

室内设计

我们了解舒适的外观和情调对于葡萄牙度假房产的潜在购买者有多重要。作为房产推介专家,我们也了解阿尔加夫租赁市场的需要和需求。为简化从您购置房产到准备向外租赁的渠道,我们提供一整套豪华内部装饰家具,确保 Pine Hills 具备独一无二的优势。我们将创造性和时尚性相结合,不但提升了房产未来对于潜在买家的吸引力,还能够帮助客户最大限度获取租赁收益。我们的服务无所不包,家用电器、地板铺设、粉刷和装修、家具和饰品都是我们的服务范围,以此吸引我们的目标市场。

如何购买?

六个步骤成为业主

第一步,在您选好 Pine Hills 的房产后,需要支付 5000 欧元的预购保证金,用于预订该房产。

下一步,任命一个您在葡萄牙的法律代表,他将直接与我们设在里斯本的全球律师事务所合作为您服务。

然后,您将签署一份约定合同,并向我们律师事务所的客户账户支付 10% 的定金。这将使该房产从市场交易中移除,同时为随后制定的合同文件做准备。

通常在接下来的 3-4 周内,买卖双方共同签署“公证书”合同完成交易。本合同相当于该房产的契约文书。

签署“公证书”后,您需要将剩余的资金转账给我们律师事务所的客户账户,并在官方公证人的见证下重新登记该房产。一旦办理完毕,房产会在土地注册局和当地税务局进行登记,在法律上这套房产即成为了您的财产。

您将作为 Pine Hills 房产的新主人受到接待,我们当地的团队将随时为您提供全天候的接待和礼宾服务。

为什么人们在葡萄牙进行投资?

自 2016 年起,MESPIL 已经看准了葡萄牙的房地产市场,在阿尔加夫寻找出售的房产进行收购,再将其转化为外籍不动产购买者的投资。

阿尔加夫的不动产市场显示出了稳定增长的恢复态势,同时为寻求购买房产作为出租投资的外籍投资者提供了非常有吸引力的租赁收益水平。由于购买者可持续获得租赁收入,这一景象驱动了对于阿尔加夫的别墅和公寓的需求以及后续的销售资本增值,与稳定增长的市场和安全的经济环境相辅相成。

为什么要在葡萄牙购买房产?客户的主要原因是……

非常住地 (NHR)

NHR 激励由葡萄牙政府创造以驱动外资投资,允许专业人士仅为其国外收入支付 20% 的均一税率所得税,还适用于依靠退休金和其他非葡萄牙投资收入生活的零收入退休人员。其有效期为十年,十年后将适用葡萄牙的边际所得税率。

虽然减税和激励机制毫无疑问非常具有吸引力,但是 MESPIL 在葡萄牙进行投资的原因并非如此短时效性的原因,而是希望让人们能够持续在阿尔加夫购置房产,享受更加恬静的幸福生活。

黄金签证

这一计划是欧洲对于非欧盟居民最有吸引力的计划之一,也是对于阿尔加夫和葡萄牙不动产市场的健康来说最大的一个好处。黄金签证允许持有者在葡萄牙工作、居住和学习,并给予满足以下任一标准的申请者五年居住权。

  • 在葡萄牙创造十个新的工作岗位。
  • 向葡萄牙转移 1 百万欧元的资本。
  • 购买至少价值 50 万欧元的房产。

房产购买途径是通过最常见的方法,这对于在葡萄牙和阿尔加夫房地产进行长期投资的投资者来说是一个有吸引力的前景。

气候

葡萄牙南部的气候十分温和,冬季温度通常都保持在 15 度以上。

阿尔加夫平均每年可享受 300 天的和煦阳光。这足可以打消购买目的为出租的投资者的顾虑,无论投资哪一座阿尔加夫房产,市场上都确保会有对于租房的充足需求。

海滩

阿尔加夫的海滩美得让人窒息,拥有 200km 的黄金海岸线的沙滩以被悬崖和山洞笼罩的隐秘水湾而闻名,法雷西亚海滩的红色悬崖映衬着一望无际的纯净沙滩,这一切使得阿尔加夫的海滩美景繁多,令人惊艳至极。法雷西亚海滩在 2018 年最佳海滩的评选中高居欧洲第 3 位,并被 Trip Advisor 的 Travellers’ Choice 大奖评选为全球第 11 名最佳海滩。阿尔加夫在世界旅游奖的评选中不止一次赢得了欧洲最佳海滩旅游胜地奖。这里的海滩对于想要在阿尔加夫购买不动产的人们来说有着莫大的吸引力。

高尔夫

葡萄牙的高尔夫球场的世界级品质全球知名。南部海岸线已成长为外国的高尔夫球爱好者纷至沓来的世界级高尔夫旅游胜地,球场如一幅田园画般令人沉醉。据普华永道报告,外国高尔夫旅游业 2017 年为阿尔加夫带来了 5 亿欧元的收入,为该地区带来了 16,800 个工作岗位。当年仅在阿尔加夫进行的高尔夫球赛就达到了 130 万场,这是一个令人震惊的数字,这一事实驱动了对于房产租赁的需求,也吸引了众多高尔夫爱好者寻求在阿尔加夫购置房产。

生活质量

田园般的风土人情、低廉的生活成本和地中海式的生活情调都是高品质生活的主要表现方式,一项在外籍人士中进行的调查证实,葡萄牙在所有国家中荣登外国人评选的高品质生活排行榜首位。阿尔加夫尤其被福布斯重点提及,成为退休后的首选去处。这进一步证明了投资阿尔加夫不动产的好处。

如果您有兴趣投资阿尔加夫的房产,或者想要咨询其他投资机会,请联系我们

奖项

针对葡萄牙和阿尔加夫

作为休闲、临时居住或地产投资的目标地,葡萄牙、尤其是阿尔加夫的维拉摩拉获得了广泛的嘉奖和赞誉,是您的不二之选。